一楼业主是否需要征得楼上全体住户同意才能修改下水道？

　　Q5。

　　住宅区是三十多年的老房子，听说居民委员会没有房地产。我家住在二楼，一楼的居民因为公共下水道总是堵塞而变成独立的下水道，关闭自己向公共下水道排水的通道，今后主管道堵塞的话，我家就会倒水(倒水，也就是下水道堵塞，楼下的水倒入楼上的居民)。在这种情况下，一楼的老板需要得到整个楼上的居民的同意吗二楼所在空间位置有权不承担反水风险吗

　　A5:

　　如果一楼的居民改造自己的排水通道影响住宅区建筑物的共享部分，则需要业主协商决定。

　　《物权法》规定，业主对小区建筑专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。如果一楼的居民只关闭自己向公共下水道排水的通道，不影响其他业主使用下水道，就不属于共享和共同管理权利的重要事项，一楼的居民自己决定即可。

　　一楼的居民改造自己的房子向公共下水道的排水管道，公共下水道堵塞的时候从你家倒水，这不再是一楼居民的房子。你和一楼的居民是楼上楼下的邻居关系，公共下水道属于住宅的公共部分。房地产相邻权利人应遵循有利生产、便利生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。上下楼的邻居应共同使用同一条下水道，共同维护管道畅通，保证公共设施正常使用。

　　一楼的居民改造了自己家通向公共下水道的排水管道的行为，公共下水道堵塞时从你家倒水，侵犯了邻居的权利，可以要求停止侵害，排除障碍，赔偿损失。如果发生这种情况，可以向房地产公司和居民委员会反映情况，要求他们介入进行劝说调停。

　　感谢值班律师:

　　许浩(北京)

　　资料来源:CCTV今天的说法。